第123章 房產(chǎn)危機(jī)前的崛起機(jī)會(huì)（第3頁(yè)）

而葵涌，挨著九龍市中心，房?jī)r(jià)又沒那么高，恰好是許多中層階級(jí)的人群的目標(biāo)。

可以說，如果萬(wàn)安集團(tuán)拿下葵涌的這塊地皮，商品房建成之后，不愁賣！

雖然地理位置比北角那個(gè)項(xiàng)目差了不少，可相對(duì)而言，地皮單價(jià)也會(huì)低上不少。

葵涌這塊地皮的起拍價(jià)是1000萬(wàn)港元。

“楊總，如果我們想要競(jìng)拍葵涌這塊地皮，大概多少錢能拿下？”林浩然問道。

“按照以往的經(jīng)驗(yàn)，成交價(jià)往往會(huì)在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上翻倍上下，看競(jìng)拍的地產(chǎn)商有多少，實(shí)力如何，這些都不定。”楊名逸回答道。

翻倍嗎？也就是兩千萬(wàn)港元，拿下這塊比北角那塊地還要大兩倍的地皮，的確不錯(cuò)。

雖然房?jī)r(jià)注定無(wú)法像北角的那么高，可它的優(yōu)勢(shì)也很明顯，體量能更大，利潤(rùn)比例其實(shí)是相差無(wú)幾的。

“如果我們拿下這塊地皮，利潤(rùn)會(huì)有多高？”林浩然繼續(xù)問道。

“按這塊地皮的規(guī)模來(lái)看，我們?nèi)剿哪昃湍芙ê?，至于利?rùn)會(huì)有多高，這得看我們是等建好再賣，還是拿下地出設(shè)計(jì)圖紙之后就開始賣樓花了，兩者之間的利潤(rùn)差價(jià)，相差很大。

此外，地皮成本僅僅是地產(chǎn)開發(fā)成本的一部分，大約占據(jù)40到60之間，也就是說，后續(xù)建造成本還需要翻一倍左右，如果地皮的成交價(jià)在兩千萬(wàn)港元，那么最終開發(fā)這塊地皮的成本會(huì)去到四到五千萬(wàn)港元。

賣期房雖然收回成本比較快，可因?yàn)閮r(jià)格需要一定的優(yōu)惠使得它有吸引力，利潤(rùn)可能會(huì)在三成左右，相當(dāng)于賺個(gè)辛苦錢吧，最終我們投入總計(jì)四五千萬(wàn)港元的資金，利潤(rùn)可能會(huì)在一千多萬(wàn)港元。

而如果是打算建成后再售賣，擁有著許多不確定性，我們不知道兩三年后建成的時(shí)候，香江的房產(chǎn)價(jià)格是否漲了，中途又是否會(huì)發(fā)生房產(chǎn)危機(jī)，如果按照去年到今年的漲幅來(lái)算，三年后，我們的利潤(rùn)起碼能在投入的基層上，翻個(gè)一倍完全不是問題。

所以，因?yàn)槟壳疤幱谑臀C(jī)爆發(fā)期，我也無(wú)法判斷未來(lái)的形勢(shì)如何，如果想要保守，最好的辦法就是拿到地皮之后，馬上開始出設(shè)計(jì)圖，開始打廣告，賣期房，盡快收回成本，如此一來(lái)，我們就沒有虧損的可能性。

如果在一兩年內(nèi)爆發(fā)房產(chǎn)危機(jī)，房?jī)r(jià)跌得嚴(yán)重，加上我們的資金是貸款的，到期要還貸，算上貸款利息的成本，那么我們這個(gè)項(xiàng)目可能不僅僅賺不到錢，甚至還要虧損的可能性?！睏蠲輰⒑脦讉€(gè)可能性都講了出來(lái)，讓林浩然這位老板更直觀地對(duì)此事有了充分的了解。

林浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，他已經(jīng)有了決定。

按照他所了解的香江房產(chǎn)危機(jī)史，危機(jī)爆發(fā)高峰期是在1982年下半年到1983年之間，而這次的危機(jī)在1981年下半年就開始出現(xiàn)下跌征兆，現(xiàn)在是1979年的2月份，也就是說，距離房地產(chǎn)出現(xiàn)下跌征兆的時(shí)間，只剩下兩年半的時(shí)間。

時(shí)間很短暫，甚至短暫到一個(gè)小區(qū)都還沒開發(fā)完，那邊的地產(chǎn)危機(jī)就爆發(fā)了。

然而，誰(shuí)說在房地產(chǎn)行業(yè)搞錢一定要將房子建起來(lái)呢？

既然房子在接下來(lái)兩年時(shí)間會(huì)暴漲，地價(jià)自然也會(huì)暴漲，而且地價(jià)的暴漲倍數(shù)只會(huì)比房?jī)r(jià)更多。

那我直接囤地皮，就足夠了，說不定兩年后，賣個(gè)地皮都能翻倍呢。

至于賣樓花賺個(gè)辛苦費(fèi)？

林浩然可沒這個(gè)想法，雖然能快速收回成本，可利潤(rùn)太低。