第184章 開發(fā)靑洲英坭地塊（第3頁）

“嗯，我也是這么認為的，不過不管是開發(fā)住宅小區(qū)還是商業(yè)大廈，加上補地價的錢，開發(fā)成本可能要七八億港元以上，以我們靑洲英坭現(xiàn)在的收益，很難支撐起開發(fā)這塊地皮啊，再加上我們還有著一筆五億港元的貸款，現(xiàn)在的房價雖然還在漲，但也不清楚未來行情會怎么樣?！辈D接著說道。

伯頓雖然經(jīng)營企業(yè)的確很有一手，但是他卻不知道香江的房地產(chǎn)漲幅走勢會如何。

靑洲英坭目前每個月的盈利，已經(jīng)高達上千萬港元了，這對靑洲英坭公司來講，已經(jīng)是有史以來最高的利潤收益了。

可開發(fā)80萬平方英尺的地皮，而且還要在這塊地皮之上建造商業(yè)大廈，而且起碼建十幾棟商業(yè)大廈，以及一座大型商場，僅僅是成本的確可能都得七八億港元了，而且開發(fā)時間長，過幾年建筑成本也會不斷上漲，等開發(fā)完的時候，成本都可能上十億港元了。

還好水泥這個重要的基建材料自己就可以提供，這倒是能省下一部分成本，但是鋼筋、石材、沙子等等，這些都需要從外面購買的。

“資金這塊，你不用擔(dān)心，到時候自然會有辦法?！绷趾迫恍χf道。

對于開發(fā)靑洲英坭這塊地皮，他早已經(jīng)有了想法。

所以去年開始，他就已經(jīng)讓靑洲英坭公司在囤地皮、囤物業(yè)了。

在這里建造十棟商業(yè)大廈，可不容易，而且也很難一次性全部開發(fā)完，想要開發(fā)完這塊地皮，是需要最少七八年時間的，并不需要一次性就掏出。

自收購靑洲英坭公司之后，林浩然也沒怎么從里面拿利潤，基本都是留給靑洲英坭公司拿去買地皮買物業(yè)，因為林浩然知道，1981年之后這些地皮物業(yè)最少也能漲一倍以上。

甚至，靑洲英坭公司還以抵押紅磡地皮的形式，向匯灃銀行貸款，貸了足足5個億港元的資金去購買地皮物業(yè)。

這塊地皮的市值，經(jīng)過一年多以來的漲幅，以如今的地價算，早已經(jīng)超過10個億港元了，所以貸款5個億港元，輕輕松松。

所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少價值不菲的市中心地皮，甚至是一些商廈物業(yè)。

這些商廈物業(yè)、地皮，買入的價格就高達六億多，很多都是去年就買了，如今經(jīng)過幾個月的上漲，也漲了不少了。

這些地皮或者商廈物業(yè)，等到明年，林浩然會讓伯頓在房價頂峰時期快速出售，從而套取資金。

他的目標不高，只要都漲一倍，就足夠了，如果剛好一倍，到時候能賣13億港元，就算還掉五億多的貸款及利息，依然還有七八億港元賺。

而靑洲英坭公司的水泥業(yè)，也會一直有穩(wěn)定的收入，比如現(xiàn)在一千萬港元每個月的利潤，未來如果海外市場開發(fā)更大，利潤也會更高。

如此一來，僅僅依靠靑洲英坭自身，便能夠開發(fā)這塊地皮了，完全無須林浩然繼續(xù)往里面投錢。

林浩然收購這些企業(yè)，就是需要他們自給自足地去發(fā)展，而不是一直要他不斷往里面投錢。