第123章 房產(chǎn)危機前的崛起機會（第3頁）

而葵涌，挨著九龍市中心，房價又沒那么高，恰好是許多中層階級的人群的目標。

可以說，如果萬安集團拿下葵涌的這塊地皮，商品房建成之后，不愁賣！

雖然地理位置比北角那個項目差了不少，可相對而言，地皮單價也會低上不少。

葵涌這塊地皮的起拍價是1000萬港元。

“楊總，如果我們想要競拍葵涌這塊地皮，大概多少錢能拿下？”林浩然問道。

“按照以往的經(jīng)驗，成交價往往會在起拍價的基礎(chǔ)上翻倍上下，看競拍的地產(chǎn)商有多少，實力如何，這些都不定?！睏蠲莼卮鸬?。

翻倍嗎？也就是兩千萬港元，拿下這塊比北角那塊地還要大兩倍的地皮，的確不錯。

雖然房價注定無法像北角的那么高，可它的優(yōu)勢也很明顯，體量能更大，利潤比例其實是相差無幾的。

“如果我們拿下這塊地皮，利潤會有多高？”林浩然繼續(xù)問道。

“按這塊地皮的規(guī)模來看，我們?nèi)剿哪昃湍芙ê?，至于利潤會有多高，這得看我們是等建好再賣，還是拿下地出設(shè)計圖紙之后就開始賣樓花了，兩者之間的利潤差價，相差很大。

此外，地皮成本僅僅是地產(chǎn)開發(fā)成本的一部分，大約占據(jù)40到60之間，也就是說，后續(xù)建造成本還需要翻一倍左右，如果地皮的成交價在兩千萬港元，那么最終開發(fā)這塊地皮的成本會去到四到五千萬港元。

賣期房雖然收回成本比較快，可因為價格需要一定的優(yōu)惠使得它有吸引力，利潤可能會在三成左右，相當于賺個辛苦錢吧，最終我們投入總計四五千萬港元的資金，利潤可能會在一千多萬港元。

而如果是打算建成后再售賣，擁有著許多不確定性，我們不知道兩三年后建成的時候，香江的房產(chǎn)價格是否漲了，中途又是否會發(fā)生房產(chǎn)危機，如果按照去年到今年的漲幅來算，三年后，我們的利潤起碼能在投入的基層上，翻個一倍完全不是問題。

所以，因為目前處于石油危機爆發(fā)期，我也無法判斷未來的形勢如何，如果想要保守，最好的辦法就是拿到地皮之后，馬上開始出設(shè)計圖，開始打廣告，賣期房，盡快收回成本，如此一來，我們就沒有虧損的可能性。

如果在一兩年內(nèi)爆發(fā)房產(chǎn)危機，房價跌得嚴重，加上我們的資金是貸款的，到期要還貸，算上貸款利息的成本，那么我們這個項目可能不僅僅賺不到錢，甚至還要虧損的可能性。”楊名逸將好幾個可能性都講了出來，讓林浩然這位老板更直觀地對此事有了充分的了解。

林浩然點了點頭，他已經(jīng)有了決定。

按照他所了解的香江房產(chǎn)危機史，危機爆發(fā)高峰期是在1982年下半年到1983年之間，而這次的危機在1981年下半年就開始出現(xiàn)下跌征兆，現(xiàn)在是1979年的2月份，也就是說，距離房地產(chǎn)出現(xiàn)下跌征兆的時間，只剩下兩年半的時間。

時間很短暫，甚至短暫到一個小區(qū)都還沒開發(fā)完，那邊的地產(chǎn)危機就爆發(fā)了。

然而，誰說在房地產(chǎn)行業(yè)搞錢一定要將房子建起來呢？

既然房子在接下來兩年時間會暴漲，地價自然也會暴漲，而且地價的暴漲倍數(shù)只會比房價更多。

那我直接囤地皮，就足夠了，說不定兩年后，賣個地皮都能翻倍呢。

至于賣樓花賺個辛苦費？

林浩然可沒這個想法，雖然能快速收回成本，可利潤太低。